Kaj je grobo popravilo (dekoracija) v novi stavbi

Če razmišljate o nakupu stanovanja na primarnem trgu, se soočate z dejstvom, da prodajajo stanovanja s popravili različnih stopenj pripravljenosti.Najpogostejši je grobi zaključek stanovanja.Kaj je, kakšno delo vključuje ta koncept in kaj dobite kot rezultat, preberite v članku.

Različne vrste prenove stanovanj

Stanovanja v novih stavbah je mogoče kupiti z različnimi stopnjami dekoracije:

  • Za okras ali brez popravila.
  • Pod finim zaključkom.
  • S finim belim zaključkom.
  • Graditelj je v celoti dokončan.

Še vedno se začne

To so opredelitve, ki se pojavljajo v oglasih, ki ponujajo življenjski prostor v novih stavbah ali v pogodbah o gradbenih delih.Hkrati se cena kvadratnega metra znatno razlikuje glede na raven zaključka.Da bi razumeli, v čem je razlika, ugotovimo, kako se različne vrste popravil razlikujejo od gradbenih.

Končna obdelava

To je možnost brezzaključna dela.Dobiš samo škatlo.Zidovi sami so zunanji in tisti, ki omejujejo vaše stanovanje, niso vredni nič več.Še vedno lahko obstajajo pomoli, ki obdajajo kopalnico in kuhinjo.Preostali prostor brez predelnih sten.Če so stene odlite iz betona, je goli beton.Gole talne plošče nad glavo, neenakomerna betonska plošča pod nogami.Tukaj je tisto, kar dobite.Edino je, da je mogoče namestiti okna in tudi takrat ne vedno.Odvisno je od projekta, zato mora to razjasniti razvijalci.

Nedokončano stanovanje je videti nekako tako

Prav tako ni komunikacij.Na njih so priključna mesta: odtok za kanalizacijo, oskrba z vodo, električni vhod v stanovanje in najpogosteje brez ščita.Pravkar začnejo fazo na stroju.Po stanovanju ni cevovodov /odplak.Vse to morate storiti sami.Izjema je ogrevalni sistem.V mnogih novih stavbah graditelj opravi ožičenje, čeprav so lahko izjeme.Se pravi stanovanje brez dekoracije - brez kakršnih koli popravil.

Za dodelavo

Od prejšnje različice se razlikujejo po tem, da ponavadi že imajo nekaj predelnih sten (tipična postavitev ali položaj predelnih sten je dogovorjen z vami v fazi podpisa pogodbe),stene in strop so ometani, estrih je poplavljen na tleh.Električno energijo je mogoče razredčiti (navesti), vendar so drugi inženirski sistemi še vedno označeni le z vstopnimi točkami.

To lahko vidite

Ni treba upati, da so ometane površine enakomerne.Kakovost dela je običajno podpovprečna.Morali boste izravnati stene in strop.Samo potrebujete (morda) manjši sloj materiala.In tako boste našli celoten seznam del, ki vključuje grobo zaključek stanovanja in nato še zaključek.

Končano

To je stanovanje, ki je pripravljeno za zaključna dela.Električar je ločen, stene so poravnane, na tleh je poplavljen enakomeren estrih, strop je ometen.Morate le položiti zaključne materiale in podlago pod njimi (kjer je potrebno).Brez dekoracije je kopalnica, kad, WC.V teh prostorih bo popravilo še vedno vaše.

Treba je razumeti, da morajo biti "sploščene stene" skladne s SNiP (gradbeni predpisi in predpisi) in omogoča odstopanja po naslednjem vrstnem redu:

  • na stenah do 15 mm na kvadratni meter,
  • do 10 mm na tleh in stropu.

Ob natančnejšem pregledu vse še zdaleč ni tako rožnato

Torej, tudi če so gradbeniki izpolnjevali standarde (še zdaleč ne vedno), ne vsizaključne materiale lahko položite na tako ravne površine.V prid te vrste popravila nove stavbe je mogoče reči eno: hiša bo aktivno sedela še 3-5 let, zato je videz razpok povsem logična rešitev.Iz tega razloga ni vredno takoj uporabiti dragih zaključnih materialov, relativno gladke površine pa bodo šle pod začasno možnost.

Popolnoma popravil projektant

Izvedli so celoten obseg del, vključno z vgradnjo zaključnih materialov,notranja in zunanja vrata, vodovodne instalacije.Vse, kar potrebujete, je, da stanovanje opremite s pohištvom in lahko živite.

Pohištvo ostane samo

Ta možnost se zdi mamljiva - ne trpite v iskanju graditeljev, dodelavcev.In tako je tudi.Toda kakovost popravil od graditelja je le redko, ko kdo zadovolji.Pogosto se celoten zaključek odstrani in naredi znova.In pogosto morate lepiti stene (100% za barvanje), napolniti izravnalni estrih.

Kaj vključuje grobo dodelavo stanovanja

Kaj natančno je vključeno v koncept "grobega popravila", ki ga vsako podjetje in ekipa določi samostojno.Od zgornjih možnosti sta za ta koncept primerni dve stopnji: pod dodelavo in z dodelavo.Kot vidite, je stopnja pripravljenosti prostorov povsem drugačna.In kako to ugotoviti?Zahtevajte seznam del, ki jih je treba opraviti.

Grobo popravilo v novi zgradbi - ni natančno opredeljen seznam del

Nekateri so sestavili seznam možnih del s ceno kvadratnega metra.V tem primeru je vse preprosto: odločite se, kakšno delo in koliko boste naredili za vas - to je najboljša možnost.Če seznama del ni, prosite, da se objavi, ali prosite, da se opravi seznam del.

Civilno popravilo pomeni obvezno sklenitev pogodbe za popravila in okrasna dela.To bo zmanjšalo vaša tveganja v primeru nepoštenih ukrepov izvajalca.

Opomba: kdajpodpis pogodbe mora biti navedeno vse delo.In bolj natančna je odločitev (s tolerancami), manj težav boste imeli med sprejemanjem.

Primer ocene grobega zaključka kuhinje

Glavne vrste del

Kot smo že omenili, se razume groba obdelava stanovanja.vsako gradbeno podjetje ima svoj način, vendar običajno ponudijo naslednji seznam del:

  • Gradnja predelnih sten po končanem načrtu.
  • Nalivanje estriha na svetilnike s predhodno hidroizolacijo "mokrih" prostorov.Tu morate biti previdni.Estrih lahko ojačamo ali ne.Treba je tudi razjasniti dovoljene višinske razlike.
  • Električna napeljava:
    • namestitev plošče stanovanja;
    • polaganje napajalnih kablov in nizkotokovnih (telefonskih, internetnih, kabelskih TV) žic v kabelskih kanalih ;
    • namestitev vtičnic (brez namestitve vtičnic, stikal).

      To je tisto, kar lahko vidite kot rezultat

  • Stenske stene na svetilnikih.
  • Mavec strop (vsi nimajo tega elementa na osnovnem seznamu, saj so pogosto postavljeni raztezni ali spuščeni stropi).
  • Napeljava cevi za oskrbo s hladno in toplo vodo, kanalizacijo.

Ta seznam del na grobi obdelavi stanovanja je osnovni za večino organizacij, ki ponujajo popravila brez dodelave.

Pripombe na elektriko.

Nekaj ​​pripomb o ožičenju elektrike.Pred opravljanjem dela je treba sestaviti načrt zaki prikazuje število vtičnic in priključkov svetlobnih naprav v vsaki sobi, presek žic, nazivne vrednosti strojev, RCD ( , prebrane tukaj ) za vsako podružnico.Pojasniti morate, kdo bo to delo opravil.

Električna energija je najpomembnejši del

Če bo izvajalec razvil shemo ožičenja, se morate najprej seznaniti s projektom.In koristno bi bilo pokazati strokovnjaku ali poskusiti sami pokopati vse tankosti.Če je s projektom vse v redu, boste morali vse nadzorovati do blagovne znamke kabla in njegovih specifičnih parametrov.Namreč bo treba izmeriti dejanski premer bakrenih žic in iz njega izračunati prečni prerez, primerjati z zasnovo.Pogosto so velika odstopanja (jambe proizvajalcev, vendar jih morate izslediti).Težko je preoblikovati električarja, saj so žice skrite pod ometom in njihovo spreminjanje je zelo problematično, tudi če so položene v valovite cevi.Zato je to ena najpomembnejših faz, ki zagotavlja grobo dodelavo stanovanja in ga je treba nadzirati zelo odgovorno.

O ometah sten in izravnavanju tal

Preden sestavite pogodbo za grobo dodelavo stanovanja, določite, kako gladke bodo stene in tla.Priporočljivo je doseči posebne številke, ki jih je treba določiti v pogodbi.Jasno je, da tega ne more nihče storiti "pod jajcem", vendar je resnično doseči razlike največ 5 mm na kvadratni meter.

Kaj natančno in v kolikšni meri vas bo štukatura - to morate izvedeti

Določite tudi, ali je obdelava pobočij vključena v omete sten.Ta del dela je pogosto uvrščen na seznam dodatnih del, zato boste morali zanj doplačati.

Dodatna dela

V večini primerov lahko na glavni seznam del dodate naslednje vrste del:

  • vse vrstedemontaža starih zaključnih materialov (od barve in ozadja do ometa);
  • temeljni premaz sten (z antiseptiki ali betonskim stikom);
  • namestitev rešetke pod omet;
  • dekoracija obokov;

    Dodatna dela - za boljši rezultat

  • toplotnoizolacijska in zvočno izolacijska dela v prostorih in na balkonu;
  • zamenjava ali premestitev grelnih radiatorjev;
  • varjenje na dvižnih napravah za hladno in toplo vodo;
  • namestitev prezračevalnih sistemov.

Morda vam bodo ponudili druge vrste dela.Vse je odvisno od posameznega podjetja.Mogoče imajo posebne strokovnjake, ki bodo ponudili svoje vrste dela.

Kdo naj popravilo zaupa

Če grobe obdelave stanovanja ne opravite sami, morate izbrati med dvema možnostma:

  • plačatistanovanje ni obnovljeno in za grobo popravilo najeti ekipo ali popravilo;
  • takoj naročite stanovanje z grobo obdelavo.

Za vse podatke je zaželena prva možnost.Poiščite pisarno, ki se dobro popravinove zgradbe niso enostavne, vendar so možne.Stranka, ki najema stanovanja z zadovoljivo grobimi popravili, je skoraj pravljica.Vse je razložljivo.

Strokovnjakov ni enostavno najti

Servisne delavce zaposlujejo posebne strokovnjake za določene vrste dela.To počnejo le oni, to je njihov kruh, njihov ugled, zato samospoštljive organizacije spremljajo kakovost dela.Za razvijalca je glavna stvar gradbeni postopek in poudarek je na konstrukciji škatle in ne na zaključku.Zaključna dela so stranski dohodek, še zdaleč ni tako privlačen (v denarnem smislu) in le malo jih je resno zaskrbljenih zaradi njihove kakovosti.Vsekakor se je ravno pri nas do zdaj razvilo takšno stanje.

Morda nekje obstajajo razvijalci, ki imajo visoko kvalificirane dekoraterje.Toda za to morajo pri svojem delu nenehno imeti nove predmete, tako da so ti specialisti nenehno zasedeni, sicer pa je to nerentabilno.Če ste imeli toliko sreče, da ste našli takšno stranko, ste videli (ne samo na fotografiji) in začutili par dokončanih stanovanj, jim lahko grobo zaključek stanovanja brez vprašanja zaupate.V nasprotnem primeru - poiščite podjetje, ki se ukvarja z dodelavo.

Na kaj je treba biti pozoren, ko sprejmete delo

Grobi zaključek stanovanja v novi stavbi je končan, delo morate sprejeti.Vendar morate vedeti, kaj iskati, kako in kaj preveriti.V pomoč vam je pogodba, ki ste jo podpisali z razvijalcem ali servisnim podjetjem.Moral bi biti seznam del, ki bi jih moral bitinarejen.Preveriti morate:

  • Kako gladke so stene.Če želite to narediti, potrebujete dobro stavbno raven in dolg ravnilo ali pravilo (več kot meter zagotovo inboljše od 1,5-2 metra ).Z nivojem preverite navpičnost sten, z ravnilom ali pravilom, ga nanesete na steno in vodite v različnih smereh, ocenite obseg grbin in vdolbinic.
  • Preverja se tudi spol.Poleg tega morate nadzorovati vodoravno.

    Morali bomo plaziti z različnimi orodji

  • Preglejte kote - zunanje in notranje.Morali bi biti 90 ° (zaželeno je, da je velik trikotnik, lahko pa preverite tudi s kakšnimi improviziranimi sredstvi).
  • Električni pregled.Potrebovali boste indikatorski izvijač.Če obstaja napetost (faza), zasveti indikator v njej.Če napetosti ni, je indikator izklopljen.Tukaj morate preveriti:
    • Preverite, ali odklopniki odprejo fazo in ne nič.Če izklopite odklopnik, v vtičnicah te skupine ne sme biti faze (indikatorja se dotikajte izmenično na izhodih žic v vtičnico).
    • Žarnice privijte v kartuše in preverite delovanje stikal.Tu se mora odpreti tudi faza (če stikalne ključe postavite v izklopljen položaj, na žicah, ki gredo v žarnico, ne sme biti napetosti).
    • Ko vključite namizno svetilko v vsako vtičnico (če je nameščena), se prepričajte, da deluje.
    • Kratek stik lahko umetno ustvarite s preverjanjem delovanja stroja. Toda to je samo, čeče veste, kako in kaj storiti.
  • Če bi morali opraviti cevovod, preverite, ali delujejo vse pipe.

    Potrebno je pregledati in preveriti vse

Če imate pripombe, morate sestaviti seznam in jih podpisati s strani predstavnika podjetja.Teoretično bi bilo treba vaše komentarje odpraviti.